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国内楼市在调控重压下已明显降温,其实同期全球其他很多地区房地产行业也进入了冬天。我国香港地区房价水平一直处于“极度负担不起”的状态,创造了从2003年至今连续18年房价上涨的神话,但近期也遭遇了楼市寒冬。10月,香港不仅出现了“地王”流标的罕见现象,甚至有卖家降价30%并承受账面亏损才得以促成其挂牌的房产成交,种种迹象表明香港的楼市正在结束连续的上涨局面。同样,美国房地产市场也出现疲软,近一个月,加州地区超过25%的待售房屋售价调降,纽约则在一周内出现800栋待售房屋降价的情况,而此前加州和纽约一直是美国房价上涨较快的地区。在南半球,澳洲最大的两个城市——悉尼和墨尔本的楼市交易疲态尽显,近期悉尼和墨尔本房屋拍卖清盘率仅为44%和42%,而去年同期则分别为60%和67%。上述城市均是此前房价较为坚挺的地区,它们的楼市走弱更具参考意义,笔者认为这些地区楼市能从过热转为降温需“归功”于全球加息周期的持续,自2016年12月美联储开启加息以来,本轮加息周期已开展近两年,层层上浮的利率直接推高了购房者置业成本,在购房并非刚需的地区房价自然会出现松动。就联储近期的表态来看,其并没有在2019年停止加息步伐的意思,所以全球楼市或将继续承压。

然而,需要看清楚的是,城投平台所面临的大环境已经出现转变,上半年因政府债务监管和金融监管所带来的城投平台再融资风险已经有所缓和,而且伴随着基建项目投资资金的逐渐落实,从大方向上来讲,对城投整体利好。但是也确实需要关注风险冲击,除了已经发生以及潜在可能持续发生的违约风险以外,城投投资中依然面临着资金落地速度、落地方式,以及监管政策后续落地的冲击,城投投资价值并未丧失,但波动风险依旧不小,估值分化压力也很大。

二手住宅方面,深圳房地产中介协会提供的数据显示,5月全市共成交6683套,环比上涨13.3%,创下今年以来的新高。从整体而言,今年的“红五月” 成色较足。深圳市住房和建设局刚刚发布的《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》,在总体设计部分提到“在宝安、龙岗、龙华、 坪山、光明和深汕特别合作区等区域建设大型安居社区”,建设大型安居社区的区域并未覆盖罗湖、福田、南山这些需求量比较大的区域。对此,深圳中原研究中心认为,深圳的二次房改有利于一部人通过保障性住房去解决自己的居住需求,但供应量不足以解决深圳整体市场的居住需求,深圳房地产市场依然会处于一个相对稳定的状态。此外,截至2017年底深圳的常住人口为1252.86万人,而深圳常住人口自有住房率仅34%,因此计划的供应量对于人口数量还在增加的城市来说依然稀缺。

数据显示,2016年,凉茶市场销售额为561.2亿元,增速仅为4.2%,与2015年的10%相比,大大降低。业内人士分析认为,凉茶有地域局限性,华南和西南消费者喜欢凉茶,北方人平时很少饮用。数据显示,2018年上半年,王老吉母公司广州白云山医药集团股份有限公司(以下简称“白云山”)营收147亿元,华南地区营收超过82亿元,华北地区营收仅为12.05亿元,东北地区只有2.56亿元。

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